上海到南昌物流租金保持较高水平

上海到南昌物流租金方面，截至第四季度，全国高标库平均租金为32.7元/平方米/月。其中，华东区租金最高，达34.2元/平方米/月；西南区和华中区为高标库市场发展相对落后的区域，其平均租金分别维持在27.4元及26.5元/平方米/月。
就省级子市场而言，上海的平均租金达到41.1元/平方米/月，位居首位；北京以39.7元/平方米/月紧随其后。
上海到南昌物流戴德梁行中国区产业地产部主管苏智渊指出，通过各市场体量、租金和空置率的比较可见，全国范围内高标库市场发展较成熟的区域为华东区和华北区。由于较高的地价和来自成熟的零售及电子商务行业的需求，这些地区的租金保持较高水平，市场存量也最为庞大。华南区的特点则是空置率较低，主要原因为其子市场十分有限的土地供应；相应地，其租金也位列第一梯队。
就省级子市场而言，北京、上海和广东等省市则持续其供不应求的状况，行情活跃。
空置率上升暗藏投资风险
未来供应方面，预计到2018年末，全国将有新增供应量1680万平方米。其中，约550万平方米的供应量位于华东区，为各区之首。省级市场中，广东新增供应量最多，将有300万平方米于该时间段内完成。主要原因为其二三线城市的新建项目；重庆则在增长率上排名第一。包括四川和浙江在内的其他五个较新兴的物流地产子市场也将有超过100%的增长率。
而北京、上海和天津在中短期内将不会有大量供应，主要原因是这些稳定的市场已经有大量较成熟的物业，或者这些地区的土地供应非常有限。
就各大项目运营商而言，普洛斯在这些供应量中的占有率近32%，而宝湾、嘉民和宇培也均有10%左右的占比。http://www.nanchangwl.cn