“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一经公布，昨日上海各区县房地产交易中心再度热闹起来。包括浦东、长宁、静安、黄浦等多个中心城区的房地产交易中心，都不同程度地出现了业主排队赶搭优惠政策“末班车”的情况。其中多个区县的房地产交易中心人气之旺，胜过一场小型演唱会。
业内人士分析说，年底前房地产交易中心都会迎来过户“高峰期”，明年初二手房交易将比较惨淡，而政策的后续震荡效应则可能要到明年3月才能逐步消化。
现场：20个缴税窗口围得水泄不通
对不少二手房中介来说，前晚是个“不眠之夜”。“我是下班后才知道营业税政策要调整的，之后便陆续接到好几个客户的电话，有的询问优惠取消对房价的影响，有的则催着要在这两天把过户手续办了。”昨日，在浦东新区房地产交易中心，合富置业中介小陈说。
昨日12时40分，记者在浦东新区房产交易中心一楼契税窗口前看到，近25人的长队正在等候办理契税。而在2楼的缴税大厅，负责拿号的工作人员告诉记者，“现在拿号的话，大概要等上1小时才轮得到你。如果你想上午早点办的话，最好7点多来排队。”
记者发现，虽然缴税大厅有20个窗口，但还是被围得水泄不通。“今天上午我们接待了300多人，基本没停过。这个时候来办手续都是想搭优惠政策的‘末班车’。”窗口工作人员说。
影响：过户高峰会贯穿整个12月
由于11月看房、买房的消费者非常多，而根据流程，本月中旬这些购房者就将进入过户阶段，因此本月将成为不折不扣的“过户大月”。“12月中下旬将会进入一个过户‘高峰期’。”上海中原宝山西区区域总监劳瑞芳说。
知名区域经理人朱继良表示，自11月份起，所辖区域内门店新接受的二手房挂牌量就呈现直线飙升的态势，其中房龄在2-5年的占挂牌总量的三至四成，成交也明显要比三季度时火爆，而进入12月份后，市场热度略有消退，但相比8、9、10三个月仍要活跃得多。
“既然目前营业税优惠已明确将取消，预计在今年最后的半个月内二手房市场交投热情将保持高位。”朱继良说。
不过能在年底前完成过户的很难包括现在才进行交易的消费者。业内人士表示，年底前势必会出现一波明显的突击过户的高峰，但这肯定是之前已基本走完交易流程的。“由于目前对二手房成交情况的审核比较严格，加上业务量较大需要排队，整个过程要一个月左右。现在交易除非下家一次性付款，否则很可能赶不及在年底前办税过户。”
动向：挂牌价升多降少
由于二手房交易从挂牌到最终过户需要一个较长的周期，对于目前尚处于挂牌状态的二手房来说，营业税优惠政策年底到期对部分业主的心理已产生微妙影响。从前晚起，一些自感来不及赶末班车的业主纷纷作出反应：或选择暂时撤牌继续观望，或提高挂牌价。
美联物业一门店负责人昨日透露，当天就有客户要求加价出售挂牌房产，“这位客户原本是挂牌300万元出售世纪公园附近的一套两房，已经有几位购房者表示了意向。听说营业税政策要调整，这位业主紧急提价15万元。”
汉宇地产有关分析人士表示，从目前市场上的情况来看，业主心态整体比较平稳：绝大多数来电咨询营业税新政的业主只关心实际到手价，而对于营业税并没有表现出太过在意。“只有少数的客户对于明年的市场表现出担忧，想赶在政策执行前抛售套现，并表示愿意主动降价，不过降价幅度依然较小，较大降价他们宁愿不卖。” 上海到南昌物流 上海到南昌专线 上海到南昌货运 上海凌翰物流
预测：观望气氛或将重返
对于未来二手房价格走势，上海中原浦东新区高级区域总监王逸红表示，由于政策的变化，使得买方的成本有所增加，因此未来买方的购房速度或将有所放缓，“观望气氛或将重返楼市。”
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的抽样调查显示，目前二手房成交的房源中，有一半属于房龄满2年但不满5年的。业内人士分析认为，由于这一部分卖家可能会等待房源到期后再出售，因此投入市场的二手房房源供应量将出现回落。加之季节性楼市淡季因素的影响，明年年初二手房交易将比较惨淡，而政策的后续震荡效应也可能要到明年3月才能逐步消化。
采访中记者注意到，对于此次优惠政策取消所增加的交易成本，业主是否会通过加价转嫁到买房者身上这一问题，包括业内分析人士及广大网民在内，均明显倾向于“会”。 上海到南昌物流 上海到南昌专线 上海到南昌货运 上海凌翰物流
过半受访者：营业税调整能抑制房价
“二手房营业税优惠年底到期”的消息，让家住龙柏的须女士陷入两难：已经挂牌的房子到底卖不卖？更重要的是，明年的房价还会不会像今年这样涨？
“晨报·问卷”昨日进行了快速调查。针对“是否会赶在12月31日限期前，买房或卖房”这个问题，超过9成受访者觉得，不必“轧闹猛，急挂牌”。
事实上，今年10月下旬，“晨报·问卷”就曾针对“楼市‘救市14条’年底到期，税费优惠取消，您是否会买房卖房”提出同样问题。和当时的调查结果相比，如今受访者的观望情绪更浓。
调查还显示，超过一半的受访者认为，“个人住房转让营业税征免时限恢复到5年”会平抑目前的高房价。
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