上海到南昌货运 虽然工业用地计划规模提高，但多数是一些政府扶持的企业或工厂，可供开发商运营的产业地块并不多。所以，目前一些产业、工业企业拿地用做自身项目发展，已有一些房地产企业嗅到了工业地产这块大蛋糕的商机。
据了解，富力地产旗下广州国际空港物流园内的公用型保税仓、出口监管仓于去年正式挂牌，今年进入建设运营阶段。该项目富力地产投资30多亿元，占地面积逾2200亩，总规划仓储面积100万平方米，位于广州花都区金谷工业园内，地处广州空港经济圈东北面，毗邻广州新白云国际机场、联邦快递亚太转运中心，与周边的京珠高速、机场快线延伸线、广清高速、北二环高速等形成了立体的交通体系。值得一提的是，富力金港城与该项目相距不远，同位于金谷工业园内。
无独有偶，早在2006年，祈福就宣布大举进驻花都，涉及包括住宅房地产、工业城及物流业等在内的五大行业，其中，工业城、物流业是祈福集团首次在内地投资。
http://www.nanchangwl.cn/zhuanxianone.htm 此外，招金山谷创意产业园目前也正在进行招商，这是继在番禺成功投资建设清华科技园广州创新基地项目后，招商地产（000024）全力打造的文化创意产业项目。据悉，金山谷国际区占地83万平方米，其中创意产业园占地39万平方米，旨在吸引高端创意文化类企业，如建筑设计、室内设计、广告创意、文化传媒等入驻，形成国际化产业聚集区。
不仅大房企涉足工业地产，一些中小房企也积极在工业地产有番作为。据了解，目前在广州已接手某烂尾楼的一家小型开发商，前段时间也在白云区拿下两块工业用地，准备将其打造成产业园用于出租；而另一家房地产企业也于今年年初在佛山拿下一幅大型工业用地，用于发展酒店、商业、公寓、物流等项目。
进军工业地产原因？
工业用地地价低 可挖利润大
http://www.nanchangwl.cn/zhuanxiantwo.htm 那么，开发商进入工业地产发展的主要动力是什么呢？早前，富力地产执行董事吕劲曾表示，物流产业是集团多元化拓展地产业务的一个方向，原因在于该产业在商业地产中，较商场、酒店的投资成本低，资金回报也较为稳定，因此将是公司极为看重的一个新业务。
房地产经济专家邓浩志表示，目前住宅地价过高，成本过高使得住宅项目风险难以估计；此外，住宅调控过于严厉，无论是开发、融资、销售都受到政策的打压，发展空间受到比较大的限制，这让开发商们有了走出纯粹住宅开发模式的想法。而工业地产目前基本没有太多的调控压力，如果是符合国家产业发展政策的可能还有很多优惠措施，这对工业项目以后的运作提供了更多的想象空间；最重要的是，目前工业地产地块的价格较低，准入门槛较低，风险似乎也更可控。
选择哪种发展模式？
公寓商业街酒店等一体发展
上海到江西省托运物流邓浩志表示，现在开发的工业项目形态已发生了转变，不单是以前的那种厂房、仓库，现在附加值更高的产业园也陆续出现，里面一样有公寓、商业街、综合办公等高附加值产品，盈利能力自然也随之提高。
此外，许多工业项目多是订单式或半订单式生产，在开发之初已确定了全部或部分客户，这让后期资金回笼得到了不少保障。业内资深专家韩世同表示，不少开发商进入该行业主要是为了谋利，因为不少工业地产都可以转型，世联在深圳代理某价格在30000元/平方米的写字楼单位，就是由工业性质转变为商业性质的产品。
